”不動産相続でもめない方法”をお教えします｜KAY不動産コンサルティング

“もめない相続“今からできること！
今からやっておくこと！

• 家族全員で相続のことを考える
• 家族全員で相続財産の内容を共有する特に不動産の価値
• 財産の相談でなく、“もめない相談”を考える

当社がお手伝いできること

1　不動産調査報告書作成

• ・ご所有不動産の棚卸し
• ・ご所有不動産の潜在リスクの顕在化

2　ご所有不動産の活用方法のご提案

• ・空き家対策
• ・未利用地（低利用地）の対策
• ・資産組換（売却及び購入）

3　ご所有不動産の分割方法のご提案

• ・共有名義土地の分割や交換

4　家族会議支援

• ・家族会議の司会進行
• ・家族会議のレジュメ（議題）作成

  ①不動産対策　②節税対策　③遺産分割対策

• ・家族会議の記録作成

公平な立場の第三者が介在することで感情的ではなく、冷静な話し合いを事前にもつことができます。また、家族会議を行うことで相続問題を家族間で共有できることが大きなメリットです。

5　窓口一元化（相談ワンストップ）　

• 各専門家と話をするのが大変！
• 各専門家の説明は自分の業務範囲
• 心配ごとを誰に相談すればわからない
• 全体の相続コーディネート

相続のご相談で
よく耳にするフレーズ

• 親は子供が財産をあてにすることを心配
• 子供がそもそも相続に無関心の場合も
• 子供が詳しく知らない不動産がある（遠隔地など）
• あとのことは子供が勝手に考える！
• 相続の話を切り出すと親が嫌がる！
• 兄弟姉妹は仲良しだから我が家は財産がないから
  もめる心配は無い！

このような場合に
兄弟姉妹で、もめます

厳密には・・・
兄弟姉妹の配偶者の登場！
得したいとは言わないが
損はしたくない！

• 兄弟姉妹間の収入格差
• 不意に訪れる家族の病気失業、事業失敗
• 婚姻時の資金贈与
• 学生時の資金贈与（私学、仕送り）

わが家は財産がないから
もめる心配は無い

遺産分割でもめるのは

遺産1000万円以下で　33.8％

遺産5000万円以下で　77.6％

遺産分割事件のうち、認容・調停成立件数における遺産の価額別割合
【出所】最高裁判所「令和5年司法統計年報　家事編」
第52表遺産分割事件のうち認容・調停成立件数（「分割しない」を除く）

• 相続対策は早めにすることで選択肢が増える
• 生前対策は家族と共に親の役目！
• 不動産を負動産にしない

令和5年分　相続税申告実績の概要～令和6年12月　国税庁報道発表資料より　～

令和5年の被相続人数（死亡者数）約157万人（申告税額の総額は3兆円）

そのうち、相続税の 申告書の提出にかかる	一人あたりの被相続人の
被相続人数は、　約15.6万人 相続税の納税者数は　約33.9万人	課税価格　約1億3900万円（前年　約1億3700万円） 税額　約1930万円（前年　約1860万円）

1. 被相続人数の推移

被相続人数は右肩上がりで推移

課税対象被相続人数は年々増加傾向

平成26年まで5万人台
平成27年以降 10万人台
令和 5年は 15万人台

2. 課税割合の推移

課税対象被相続人の課税割合は年々増加傾向

平成26年までは　 4%台
平成27年以降は　8%台
令和3年以降は　　9%台

課税対象者　倍増の主な要因！

平成27年1月1日から基礎控除額の引き下げ！

• 5000万円+（法定相続人×1000万円）
• 3000万円+（法定相続人×600万円）

相続税を納税する方は全体の約8%程度
相続税を納税しない約92％の方は無関係？？？

“もめない”相続誰もが遭遇する遺産分割

相続人の範囲

配偶者は常に相続人

第1順位：死亡した方の直系卑属
（子供や孫）

第2順位：死亡した方の直系尊属
（父母や祖父母）

第3順位：死亡した方の兄弟姉妹
（兄弟姉妹や甥姪）

法定相続分

配偶者と子供が相続人の場合

配偶者：1/2　子供：1/2を人数割

配偶者と直系尊属が相続人の場合

配偶者：2/3　直系尊属：1/3を人数割

配偶者と兄弟姉妹が相続人の場合

配偶者：3/4　兄弟姉妹：1/4を人数割

不動産の兄弟姉妹の共有名義はもめる第一歩、
問題の先送り後味の悪い結果。。。では、どうすれば？？？